Что необходимо знать при покупке недвижимости в Болгарии

Недвижимость в Болгарии, а точнее процесс ее приобретения лицом, не являющимся резидентом (человеком, имеющим ПМЖ в Болгарии), имеет некоторые особенности. Иностранцы без ограничений могут приобретать любую недвижимость, однако при этом исключено приобретение земли. То есть при желании приобрести квартиру – ограничений нет, а вот с домом все сложнее. Сам дом купить можно, но землю – нельзя. Стоит уточнить, что нельзя именно оформить покупку на физическое лицо.

Чтобы оформить землю, нужно сначала зарегистрировать фирму (болгарское юридическое лицо), далее оформить землю уже на эту фирму. При этом дом может быть оформлен на физ. лицо, или же на его фирму. Покупать же дом без земли – огромный риск. Необходимо понимать, что со временем может поменяться владелец земли, который захочет установить арендную плату за пользование или построит под окнами какое-либо строение, неудобное владельцу дома. Фирма также пригодится для покупки, к примеру, машины, мобильного телефона, так как нерезидент может ввезти свое авто временно, а на фирму это все можно купить беспрепятственно.

При продаже квартиры в Болгарии обычно указывается площадь квартиры вместе с «общими частями» (кусочком подъезда, лестничной клетки и пр.), пропорционально площади квартиры. Недвижимость в Болгарии при продаже предполагает оплату общих частей. Включается и площадь балконов, лоджий.

Для совершения покупки не нужно обязательно ехать в Болгарию. Можно оформить доверенность в своей стране, перевести ее на болгарский (переводчик должен быть аккредитован в Посольстве), заверит ее в Посольстве, отправить экспресс-почтой в Болгарию агентству, которое проведет весь процесс сделки. Однако это довольно рискованный вариант, так как недвижимость в Болгарии также привлекает и мошенников.

Чтобы оформить недвижимость в Болгарии в собственность покупатель (физическое лицо – иностранец) - должен предоставить действующий загранпаспорт, а при покупке на юридическое лицо – должны быть предоставлены учредительные документы на фирму.

Владельцы недвижимости в Болгарии обязаны ежегодно оплачивать налог на недвижимость, таксу на бытовые отходы, оплачивать по показаниям счетчиков расхода воды и электроэнергии. Налог на недвижимость одинаков для всех, не зависимо от статуса владельца.