Кто сегодня покупает недвижимость на болгарском рынке

После того как ирландцы и британцы покинули болгарский рынок, в течение определенного периода рынок функционировал «в условиях вакуума»: пустые жилищные комплексы, строительные площадки, пустые брокерские конторы. Действительно, динамика рынка значительно снизилась, если сравнивать с предыдущими годами.

Наряду с немногочисленными покупателями из Греции, Румынии, Скандинавии, стран Ближнего Востока, граждане России по-прежнему являются наиболее многочисленной группой иностранных покупателей недвижимости в Болгарии.

Доля иностранных покупателей в 2012г составляет примерно 16%. Россияне - 80% от этой группы. За прошлый год, по данным инвесторов, более 25% россиян, желающих купить курортную недвижимость в Болгарии, интересует жилье именно для постоянного проживания.

В основном, россиян интересует жилье в черноморских курортах: Слынчев бряг, Несебр, Равда, и пр., Однако в тоже время многих иностранцев интересует не только недвижимость в Болгарии на побережье, спросом пользуется и недвижимость в столице, а также у подножия горы Витоши.

Обычно иностранцы ищут квартиру, в которой можно отдыхать во время летнего отпуска, зачастую это квартиры с одной спальней, при этом в остальное время года ее можно сдавать в аренду.На рынке практически отсутствует недвижимость в Болгарии класса люкс, имеющая характеристики на уровне квартир, представленых на развитых рынках.

Новое жилье сегмента „люкс“, как правил стоит очень дорого. На рынке представлено ограниченное количество жилья, так как на данный момент рынок находится не в том состоянии, в котором стоит развивать уровень «люкс» аппартаментов.

Предложение «люкс» жилья в Болгарии настолько ограниченно, что объекты известны многим, так как они находятся на продаже довольно длительное время. Например, за сумму около 2млн. евро можно приобрести виллу в Варне жилой площадью 860кв. м, с четырьмя спальнями, земельным участком 18 аров.

Из-за высокой цены эта вилла выставлена на продажу на рынке уже более года. Продажу приостанавливает и тот факт, что на сегодняшний день стоимость строительства такой значительно ниже. Из-за этого такую виллу, скорее всего, никогда не удастся продать по такой высокой цене.