Сроки оформления сделки по покупке недвижимости в Болгарии

Если ваше внимание привлекла недвижимость в Болгарии, то необходимо сразу понимать, что весь процесс купли-продажи займет далеко не один день и даже не неделю, особенно если речь идет о покупке дома вместе с землей.

Квартира. Реальный срок от приезда в Болгарию до сделки – не менее чем 2-3 недели (со всеми регистрациями примерно около 30 дней); до получения карты Булстата (необходима для оплаты налогов) – до 2,5месяцев; до получения учетных регистрационных номеров в компаниях, поставляющих электричество и воду может пройти больше года (если приобретается новостройка, со «вторичной» несколько быстрее).

Дом. Период от приезда до сделки занимает не менее 2х месяцев, карта Булстата – примерно еще через 1,5.

Почему такие немалые сроки? По приезду в первый раз Вы рассматриваете недвижимость в Болгарии, риэлтор покажет около 12 вариантов объектов. Физически осмотреть их можно за 4 дня в лучшем случае. После этого необходимо составить, подписать предварительный договор. В этом документе оговаривается, в частности, порядок оплаты. Это еще один день. Далее - оплата некоторой части от общей стоимости, а она обязана проводиться через банк. Поэтому необходимо еще раз вернуться и перевести деньги. Это тоже требует времени. Сделка назначается у нотариуса на определенный день (чаще всего через 1-3 недели, в зависимости от нотариуса). Для покупки дома с землей нужно прибавить еще время на открытие юридического лица в Болгарии – до3х недель.

По документам. После того, как недвижимость в Болгарии осмотрена, выбран объект, составляется предварительный договор. По болгарским законам, в суде учитывается только то, что прописано в договоре. Например, если в предварительном договоре указано, что часть денег должна передаваться наличными продавцу, а реально Вы их отправили через банк на счет, Вы рискуете остаться без желанной квартиры! Читать предварительный договор нужно с особой внимательностью, еще лучше – выбрать профессионального агента, который поможет разобраться во всех тонкостях.

После подписания предварительного договора многие люди просто дают доверенность агентству на оформление сделки. На этапе уже после подписания предварительного договора мошенничество со стороны агента практически невозможно. Если выбран нормальный агент, то остается выполнить условия по оплате, а через некоторое время получить уже готовые оформленные документы. Кроме того, на сделку можно приехать самому, так как есть возможность оформить двукратную визу. Большинство так и делает.