Куда исчезли иностранные покупатели недвижимости в Болгарии

Иностранные покупатели недвижимости в Болгарии, которые были основной движущей силой болгарского рынка в годы бума, практически исчезли с поля зрения после 2008-2009гг. Специалисты подсчитали, что в 2012г их доля снизилась до 16%, в то время как ранее некоторые агентства фиксировали, что 75% сделок от общего объема продаж происходит с участием иностранцев.

В разгар развития рынка недвижимости инвесторы искали возможность подобрать недвижимость в Болгарии, чтобы получить легкую прибыль, ориентируясь, в основном, на ирландских и британских покупателей. Многие из них даже ни разу не видели объекта, а покупали его по телефону.

За относительно короткий период такой спрос привел к росту цен, причем значительному, которые в период 2000-2008гг. увеличились на 300%.

На квартиры (не учитывая новостроек) в областных городах, средний уровень цен в 2000г составлял 319,52лв. кв.м. к концу 2008г (пик на рынке), данный уровень поднялся уже до 1363,5 лв, чтобы снизится до 905лв. в 2011г.

Точный расчет доли сделок исключительно с иностранцами, заключенных за этот период - сложная задача. Необходимо отметить, что они сыграли важную роль в процессе развития. Поступления от продажи недвижимости (в частности и инвестиции в крупные проекты сегмента коммерческой недвижимости) составили весомую часть прямых иностранных инвестиций в Болгарии. Недвижимость в Болгарии и строительство, вместе с 3 другими секторами экономики, генерировали около 81% прямых иностранных инвестиций в течении многих лет.

Рынок недвижимости Болгарии –  это один из секторов, где наиболее четко  наблюдается огромный  отток иностранного капитала. Британцы были уверенны, что Болгария станет «второй Испанией». В свое время на испанском рынке британцы приобретали дома и многие из них сделали большие деньги благодаря разумной спекуляции, поэтому они были уверенны, что того же добьются и в Болгарии.

Действительно, многим иностранцам и болгарам, удалось получить прибыли в годы бума. Конечно же это имело свою цену: неконтролируемый рост цен, нерегулируемое строительство, большое количество инвесторов, строителей, владельцев, предпринимателей разочарованы обвалом рынка.

Продажи недвижимости в Болгарии на сегодня упали на 80%, многие брокеры были не смогли задержаться на таком узком рынке. Цены на недвижимость в Болгарии снизились почти на 40% относительно пикового уровня в 3м квартале 2008г.

Положительный момент – это то, что в настоящий момент недвижимость в Болгарии - гораздо более безопасная среда для инвестиций по мнению многих специалистов.